尼姆vs昂热比赛延期:真降還是“假摔”?購“特價房”要擦亮眼

來源:江門日報  發表時間:2019-09-26 06:59   

    近期,部分樓盤項目銷售較差,在國慶“大戰”即將打響的當下,很多項目開展了促銷活動,紛紛推出“特價房”,對此,意向購房者切莫單純貪便宜而匆匆入市。

    首先,意向購房者應弄清楚項目究竟是“無條件優惠型”還是“有條件優惠型”,如果是無條件優惠且全面下調單價,或者是單價明顯低于周邊項目,那么,意向購房者要想想究竟是為什么?——是因為周邊環境較差,或者是臨近主干道,抑或是回遷房占比較高……需要指出的是,在當下的市場環境下,確實有部分項目出于加快銷售速度的目的,真心實意而不帶附加條件地讓利,市民如果認可該項目,可考慮擇機入市。

    如果項目是“有條件優惠型”,一方面,該項目或許只是想以此吸引人氣;另一方面,該項目可能會附加莫須有的“團購費”等。另外,該項目推出的可能是“天地單位”,即一二樓或頂樓,其優缺點都非常突出:對于一二樓而言,往往蚊蟲多,隱私性相對較差,通風采光也比較差,但易于親近綠化;對于頂樓而言,住戶可能要面臨冬冷夏熱等問題,但同時又能享受更好的通風采光。購房人如果不介意甚至喜歡此類房源,那無可厚非,但如果購房人是因為價格便宜而中意該房源,實為不妥。

    由于房子不同于普通商品,它是生活的載體,內涵豐富,外延較廣,其成本除了房屋單價之外,還有其他成本。

    一是后期成本。拿“天地單位”來說,裝修可能會相對麻煩——對于一二樓而言,地面宜鋪設防潮防滑材料,而墻面如果用乳膠漆的話,最好使用具有防潮防霉功能的,另外,還要考慮抽濕和防盜設施的設置問題;對于頂樓而言,在裝修時,最好以高標準重新做下防水、隔熱。另外,還應做好窗戶、門的遮光及抗風、隔熱。

    二是時間成本。有的人會因為價格問題,看中的房源,距離自己的工作地和小孩的學校比較遠,今后很長一段時間,都要忍受長途跋涉的上班路程,和不太方便的生活起居,因此,在一個合理的范圍內,適當為了房價在地段上做些讓步是可以的,但一味地追求低房價放棄地段是不可取的。

    事實上,時間成本的另外一重含義是,在購房愿望實現之前的等待時間。比如,有的市民等了一年,等來了房子總價下調幾萬元,但在這一年,可能需要承擔房租等,時間成本能否抵得上房價下調的“收益”,意向購房者也需要算筆賬。

    此外,還有一個是機會成本,即為選擇而付出的成本,這在買房上體現得較為明顯——當你買了一套房之后,受限于資金以及“限購”“限貸”政策等,再想買一套也不容易,這也意味著,買房的機會成本比較高,如果購房人因為貪便宜勉強為之,后心生悔意,騎虎難下,就得不償失了。

    常言道,買的往往沒有賣的精,一分錢一分貨,對于各類“特價房”,購房人應擦亮眼,仔細辨別房源是真降還是“假摔”,看清價格和價值的關系,再下手也不遲。退一萬步講,即便“特價房”被搶走了,購房人多花幾萬元買一套相對更好的房源,可能更好。    (春風)

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