圣埃蒂安尼姆:群福路周邊板塊令人期待

來源:江門日報  發表時間:2019-09-26 06:59   

金地所拿地塊臨近中邦建材廣場旁邊的尚嶺新筑。

金地所拿地塊臨近中邦建材廣場旁邊的尚嶺新筑。

????江門樓市再迎“新面孔”——9月23日,金地集團首入江門,以約4.7億元的底價競得江門市JCR2019—105(蓬江15)號地塊,即蓬江區江門大道東側、篁莊大道北側地段地塊,折合樓面地價約4682元/平方米(C地塊是幼兒園,且不一定要按最大容積來建)。

????業內人士認為,此次拍地符合預期,同時,群福路附近兩幅地塊相繼拍出,將進一步串起杜阮群華路片區和北新區板塊。

????文/圖 江門日報記者 周春鋒

????A 金地集團首入江門謹慎拿地

????江門市JCR2019-105(蓬江15)號地塊目前以部分舊廠房、利記莊園等為主,約61畝,其中,A地塊約23畝,B地塊約31畝,需配建建筑面積不少于600平方米的公共服務用房,C地塊為教育用地,約7畝,需建設12個班規模的幼兒園。

????值得一提的是,該地塊位于駿景灣新拿地塊配建的紫茶小學群福校區(暫定名)的斜對面(東南側),隔江門大道相望。

????江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全分析認為,本地塊本身位置不錯,靠近江門大道、地處江門汽車總站附近,交通便利,周邊生活、商業配套較完善,但整體被分割成幾塊不規則的土地,開發難度較大,且土地上面尚有未拆除建筑物,加上需要配建幼兒園等公共設施,整體開發成本不低,且臨近年底,房企拿地任務基本完成,房企心態普遍謹慎,本地塊底價或低溢價成交符合預期。不過,這次拍地也有一個亮點:國內大型房企——金地集團進駐江門。

????事實上,金地集團窺視江門已久,之前曾多次參與土拍,比如今年8月參加了濱江新區某地塊土拍,卻因未知原因沒有成功拿下。

????京東房產深圳運營總經理、地產號創始人王方告訴記者,金地集團作為“招保萬金”(前些年最具代表性的四大地產企業)中的一員,被譽為“行業理科生”,投資十分穩健,一般布局一二線城市,極少選擇三線城市,這次之所以進駐江門,可能主要是看好粵港澳大灣區這一概念。

????“金地集團一直以謹慎、穩健著稱,相信本次拿地后,將給市民帶來更多質量可靠的項目選擇和更好的人居體驗?!狽刖叭硎?。

????B 群福路周邊板塊性價比較高

????該地塊臨近紫茶中學,以及計劃于2021年9月前建成的紫茶小學群福校區(暫定名)。為此,部分市民認為,該項目業主的小孩可能就讀“雙紫茶”學位,但也有市民認為,由于該地塊與紫茶小學群福校區(暫定名)隔著江門大道,所以也可能存在不確定性。

????需要指出的是,學位究竟如何劃分,主要與學位供給、總生源數量及區域生源數量有關,并非一成不變,市民購房時需綜合考慮。

????記者留意到,該地塊附近在售項目較多,有中邦建材廣場旁邊的尚嶺新筑三期,更有位于杜阮群華路的聯發·悅瀾山、中梁旭輝壹號院,在售項目毛坯均價在10500元/平方米左右。與此同時,今年拍地的三個項目都有動作——龍光龍湖·御海陽光花園規劃方案已公示,合生鑫景項目、駿景灣項目均已報建,有望明年入市。在區域乃至市區供應大增而去化有限的背景下,該區域多個樓盤開展了促銷活動,比如,中梁旭輝壹號院推出了100套特價房源,毛坯均價約9000元/平方米,去化效果較好。

????值得注意的是,蓬江群福路兩幅地塊相繼拍出,再加上名校分校加持,充分說明在蓬江老城區、北新區發展基本飽和的情況下,房地產開發需向周邊拓展,向北是濱江新區板塊,向西則是江門大道連接杜阮一帶。

????“群福路區域配套暫時看起來比較零散,但幾幅地塊拍出后,學校等資源快速完善起來,再加上本身靠近北新區核心商圈,該片區前景可期,可以串起杜阮群華路片區和北新區板塊?!碧煸夢幕钅扛涸鶉肆踅躉硎?,該區域項目在蓬江區相對有價格優勢,之前也有一些蓬江區市民因考慮價格因素而到江海區府西板塊購房,隨著群福路周邊板塊性價比的提升,今后這種現象有望減少。

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????9月起拍單價最高地塊即將迎來限時競價

????9月,江門共有6幅含住宅用地限時競價,合計約415畝,起拍總價約21.8億元,其中,江門市JCR2019-108(蓬江16)號地塊(以下簡稱“濱江新區地塊”),起拍總價最高,約8.3億元,起拍單價也是最高,約5051元/平方米,該地塊將于9月29日限時競價。

????該地塊位于蓬江區陳垣路與龍騰路交叉口東南側、鳳翔路西側地段,即碧桂園濱江天際、美的公園天譽、華發新拿地塊附近,分AB地塊,最高限制地價約11.3億元。當報價達到最高限制地價時,轉為競配建,以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標。按要求,需配建建筑面積不少于1600平方米的社區公共服務用房,以及建筑面積不少于2500平方米的肉菜市場,還有建筑面積不少于80平方米的公廁、建筑面積不少于125平方米的垃圾中轉站。

????業內人士李先生預計,參照整體的土拍環境,以及濱江新區的銷售現狀,再加上華發此前拿地的情況,該地塊或將低溢價甚至底價成交。

(責任編輯:吳惠英 )
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