尼姆连森追凶追凶电影:走!黃金周,看房去!

來源:江門日報  發表時間:2019-09-26 06:59   

國慶期間,江門各大項目都“摩拳擦掌”,準備大戰一場。

國慶期間,江門各大項目都“摩拳擦掌”,準備大戰一場。

????今年的國慶黃金周,對于很多房企而言,有大致為全年業績定調的特殊意義,所以積極備戰,力求俘獲意向置業者的“芳心”。一方面,他們紛紛推出暖場活動,以國慶為主題的居多,讓商業行為增添了別樣的正能量。另一方面,他們普遍推出以“特價房”為主題的促銷活動,希望“以價走量”。

????房企舉辦豐富多彩的暖場活動

????日前,中梁旭輝壹號院推出了100套特價房源,毛坯均價約9000元/平方米,去化效果較好,這被很多業內人士視為已經提前拉開了國慶大戰的序幕。

????對于很多房企而言,提高到訪量是關鍵,所以準備了各有特色暖場活動。

????在蓬江區,聯發悅瀾山將于10月1日—6日啟動“博餅”海選復活賽,誠邀所有未參與或者未中“狀元”的客戶前來營銷中心參與,“王中王”大賽將于10月7日下午舉辦,獲勝者可獲得包括華為P30 pro手機在內的華為三件套;華潤萬象華府將舉辦“我是護旗手”的活動;華強國際公館10月將舉辦“華強獻禮,全‘橙’回饋”,以派橙為主題的活動;越秀濱江盛悅將舉辦民俗文化節活動。

????在江海區,江海怡景灣將于10月1日—3日每天下午舉辦“普天同慶派對”活動,內容包括互動親子游戲、DIY國慶立體畫等;江悅城公園里將舉辦“幸福吉市”活動,有烘焙DIY和吉市精品熱賣;星湖灣在國慶節當天舉辦“我畫我祖國”活動。

????在新會區,保利西海岸將舉辦“保利國潮,歡慶70年”活動,內容涵蓋吃喝玩樂;方圓月島首府則舉辦親子嘉年華,以及郎朗琴童海選活動、天天抽獎送手機活動。

????由此不難看出,今年的國慶“黃金周”暖場活動以國慶為主題,契合了普天同慶的氛圍。

????對于房企而言,暖場只是前奏,出貨才是王道,為此,他們紛紛推出促銷活動,由于距離國慶還有幾天,具體方案未出,但記者了解到,“特價房”這個主角不會缺席。

????越秀濱江盛悅,86—128平方米三至四房洋房,單價“9字頭起”;華潤萬象華府推出10套“一口價”房源;聯發悅瀾山推出20套“特惠房”。

????此外,還有房企計劃在國慶期間開放銷售中心或推新,比如,明泰城將開放東區“狀元”樣板房;江悅城公園里國慶期間主推全新第6幢;新會御錦世家花園開放營銷中心;盈俊軒計劃在10月4日開放營銷中心及樣板房。

????據美智地產研究部相關負責人觀察,目前已有多個項目開啟新品認籌,或將國慶開售,預計國慶期間項目推貨將會比較積極?;疃矯?,下轄四市已有多個項目提前預告,多為大型活動,市區目前較為平靜,不排除會有更多項目推出特價單位,以增加銷量,搶占市場。

????項目營銷普遍“以價走量”

????記者留意到,去年的國慶“黃金周”,部分房企,如美的、恒大、碧桂園等品牌開發商都推出了“特價房”,但數量有限,且以大戶型、天地單位、市區外圍區域房源為主,同時幅度有限,相比此前房價,每平方米大約只降低了兩三百元,試探市場、去尾貨的意味較濃;今年國慶“黃金周”,被房企視為一年中最重要的營銷節點,也是沖量的關鍵節點,將大致為全年業績定調,所以,他們格外重視,會延續今年下半年以來的“以價走量”的營銷基調,這從此前中梁旭輝壹號院的促銷行動可見一斑。

????據合璟華富策劃總監梁華杰觀察,由于10月臨近年底,各大房企沖刺年度指標,去化任務重的房企,優惠幅度相對較大。有的房企,受限于地價等各種原因,降幅有限。而重點板塊的項目則會相對“平靜”,往往以提高產品附加值方式去應對,比如贈送物管費、車位優惠券、全屋家私家電等。

????“市民在國慶期間入市是不錯的選擇?!碧煸夢幕钅扛涸鶉肆踅躉硎?,部分市民認為年底可能還有優惠,要等到那時才出手,實際上,江門市區年底新推房源有限。另外,房企是否在年底推出更大幅度的促銷,主要看公司策略,以及10月的銷售情況,如果銷售情況符合預期,那么,售價可能會不降反升。再則,近期入市的很多都是高地價項目,本已是“虧本在賣”,即便是售價下調,也極為有限。

????裕隆基地產總經理楊東卉表示,今年的國慶節,各大項目會加大優惠力度,加上現時市場多個項目開始“以價換量”,對于真正的剛需購房者來說,是利好消息,能使他們以優惠的價格買到自己心儀的房子,所以,意向購房者不妨多方走訪,認真對比,以免錯過機會。

????預計成交量將出現一定升溫

????記者查閱資料獲悉了近幾年國慶“黃金周”的樓市表現——2015年,借著江門房博會的盛大舉辦及好天氣的“東風”,江門各大樓盤在國慶黃金周的前半段斬獲頗豐,不過,受臺風“彩虹”影響,黃金周后段人氣驟降,使得整個黃金周的成交量未能讓開發商滿意;2016年,江門樓市在國慶長假的成交量非常好,不過受政策影響有部分購房者出現觀望情緒;2017年,江門中心城區“黃金周”樓市貨源供應基本充足,而實際成交出現分化,部分品牌項目銷售較為理想,去化可達9成以上,而部分加推項目的銷售情況則一般,從整體來看,熱度明顯不及2016年同期;2018年,國慶前幾天的人氣尚可,后幾天較差,整體呈現觀望多成交少的情況,多個高價地項目入市,成交分化。

????今年的國慶“黃金周”的人氣、成交情況預計如何?

????美智地產研究部相關負責人表示,從即將過去的9月來看,傳統的“金九”效應整體并無較大體現,市區雖有諸多房企通過打折、特價單位等方式來拉動銷量,但成效一般,因此國慶期間房企或將加大力度促進成交。另外,根據最新LPR(貸款基礎利率)報價,雖1年期較8月下調5個基點,但5年期貸款市場報價利率保持不變,利率下調空間有限,因此配合房企的營銷活動,處于觀望的客戶將可能出手,結合以上兩點,預計國慶樓市人氣、成交或將有所上升,呈現量增價穩的態勢。

????合璟華富策劃總監梁華杰則預計,房企普遍“以價換量”,消費者如果覺得售價達到了心理價位,會果斷出手,成交量和人氣方面,以重點板塊、性價比高的項目為主。

????“預計今年的國慶節市場表現會不溫不火?!碧煸夢幕钅扛涸鶉肆踅躉硎?。

????文/圖 江門日報記者 周春鋒

(責任編輯:王雪晴 )
分享到: 0